オージー/円は81.4辺りまでまったり待つよ

日足で見ていると、まだまだ高くて買えないわ。タイトル辺りまで値下がりしたら、まとめ買いして、スワップのインカムゲインと値上がりしたときのキャピタルゲインで売り抜ける。
ポジポジして稼ぐのも良いけど、オセアニア通貨/円のロングはやはり、長期で持つのがセオリーかな。

話は変わるけど、本日の読書で気に入った言葉。
心が錦ならボロもブランド。

もうひとつ、

人生はいつもその次。

鈴木健二さんの本より。

立ち上がろうとして、破損

ヘッドセットをしていて、ソファから立ち上がろうとしたら、コードを足で踏んづけていて、右耳のコードがもげた。

壊してしまった。形有るものはいつかは壊れる。

仕方ないので、楽天で安いの注文した。

動画作成はまた延期だわ。

オージー/円が、朝は下がったのに午前中から逆に上昇。波に乗れたけど、含み損が拡大。いつまで上昇するんやろか?

RSIでは、かなり買われすぎを示しているんだけどね。

自分的には下がった所で、まとめ買いを狙っているので、しばらくは放置。

不動産投資に関して

不動産を運用するときは、金額的に大きな場合があるのでリスクが大きいことは肝に銘じましょう。
需要と供給により、地価や固定資産などが変わってきます。人口動態や時代背景、規制緩和なども大きく関わってきます。
東京で言えば、東京オリンピックが大きな話題ですね。私的には、東京に投資できるほどの資産などないものですから投資する気はないですが、オリンピックまでは景気は良いかもしれません。
オリンピックの成功度合いも、オリンピック後の景気には当然影響されると思います。
地方から、東京など大都市へ高齢者への移動は加速していくようです。
地方の不動産価格は値下がりする。企業の設備投資や工場建設にかける体力があれば、値下がりした地方の不動産は需要が上がるはず。
地方の過疎化に歯止めがかからなければ、地方の不動産は更に値下がりする。地方の建物も耐用年数がきたり空き家は増える。
よほどの田舎でない限り、道路網はあるわけであるから、買い物や病院、学校などの不便はあるだろうけれど、地方の不動産の底値の時が、私の購入時期であると考えています。
リタイアしてからの住処として平屋を建てようと思案中。
長期ローンを組んで、新築マンションを購入するのは危険だと思います。後10年は賃貸で様子見の方が安全なのかなあ?
投資マンションは現在築年数10年~20年もので価格が安いものを狙うべきなのかな。10年以内で家賃収入でペイできることが条件。
それと人口動態が増えて行きそうか変化がないと予想される地域も条件。
元金回収して、入居者がいる段階で即売却。
その時に相場よりも安くして売り抜けする。
つまり、売却額がキャピタルゲインとなる。
理想は購入から7年以内で売却できたら良いですね。
最後に、マンションなど購入するときは事故物件かどうかも調べましょうね。
ネットで検索するときに、○○市  大島てる 
で検索すれば事故物件なのかは調べられます。
今は、投資先は不動産よりも、
確定拠出型年金か日本株かFXでしょう。
株とFXはそれなりの勉強が必要ですけどね。

物件内覧結果

とりあえず、暑かった。現在の住処がロフトがあるので天井がたかいのですが、

物件は天井が低く感じたな。

外観は築47年近くとは思えないほどだったが、部屋は・・・想像以上に残念だった。

とりあえず、どんな感じだったかと文章で書くよりも画像を見た方が理解しやすい。

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ドアを入ったところ。新聞受けだかが取れている。とれた部分はこの後の洗面所の下に置いてあったかな。

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洗面所の奥がトイレ。うーん、和式水洗。これは、洋式にしないと若い人は入居しないわ。

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そして、入り口から廊下の途中に下駄箱がある。

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風呂場への扉。

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風呂場。浴槽はめちゃくちゃ汚い。風呂釜は新しいみたいだったが、、、。

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そして和室が6畳が二部屋。ひとつは押入れがあるが、戸袋を開けると露出配管が通っていたよ。

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見晴らしは最高!!

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バルコニーの両側には収納扉があり、左側の扉の中から洗濯機への水道配管が果ていた。

和室からキッチンの画像。仕切りの引き戸のガラスは割れていた。

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内覧画像はとりあえず以上です。内覧する前は図面を見て、和室2部屋をぶち抜いて、広いフローリングにして押入れのところをウォークインクローゼットというように

リフォームのことを考えていたが、総リフォームしなければダメかなって思われた。総リフォームすると300~400万くらいは必要かなぁ・・??

ちなみに、この物件価格は売値がなんと・・・

110万円だった。交渉も多少できるらしかったけどね。

戸建てだったら、総リフォームしても面白かったかなという思いもありますが、18件部屋のある建物でしたので今回は見送りしそうです。

私がこの記事を書いて何を伝えたいかというと、業者へ連絡をとりすぐに内覧予約をして実際に内覧行動をとったことです。

つまり、以前の私では、頭で思っても二の足を踏んで行動に移せませんでした。みなさんの多くもそうではないでしょうか?

結果的には、今回は物件購入へは至りませんでしたが、よい経験を積めたと思います。

手前味噌かもしれませんが、この軽いフットワークが何かチャンスを掴むためには非常に重要な要素だと思っています。

周りと違うことをする気持ち。一歩踏み出す勇気。何事も経験です。失敗もあるかもしれませんが、とにかく行動に移さないとね。

それから最後に、私の夢の一つは資産拡大に成功したら、ドームハウスを建ててみたいのです。

ドームハウスって??

参考のアドレス貼っておきますね。欲しい方もいるんじゃないかなぁ。

ジャパンドームハウス株式会社

種銭の100万円が貯められたら

いよいよ、FXの準備を開始しましょう。

FXを始めるには、証券会社などにFX口座を開設する必要があります。

お薦めは、楽天証券です。私が使用しているのもあるのですが、

チャート表示したりするソフトが、mt4が使用できる証券会社が

ベストです。将来的にはmt4を利用して、自動売買(EA)

で運用していくからです。

過去にはサイバーエージェントもmt4対応でしたが、現在は非対応

なのです。また、楽天証券はmt4口座以外にも楽天FX口座が

ありますので、口座作成の際はmt4口座を開設してくれると

今後の説明などは理解しやすいと思います。

また、スマホアプリにもmt4がありますので、口座開設後アプリに

関連付ければ、スマホでも取引可能になります。

開設に伴う、必要書類(免許証やマイナンバーカードなどは)スマホで

撮影後、アップロードでOKのはずです。

mt4のダウンロードは楽天証券でmt4口座開設後、楽天FXサイト

から、楽天専用mt4をダウンロードして、セットアップして下さい。

なお、mt4は実際の売買に入る前に、デモ口座で売買などを体験する

ことも可能です。貴重なお金を投資する訳ですから、デモ口座で

ある程度は操作方法など体験した方が良いかと思います。

次回の予定としては、mt4のダウンロードからデモ口座の利用方法

mt4の基本設定、操作方法などをできれば動画で説明したいと

思います。お楽しみに!

α波の効果

α波は脳波の一つで、睡眠にも良くて記憶力や集中力をアップさせる効果が
あるそうだ。
α波が出るときは安静にしている・リラックスしている状態で出現します。
α波になると脳内では幸福感を感じやすくなるホルモンである、
β-エンドルフィンが分泌されます。
β-エンドルフィンにはストレスを減少させたり解消する効果や、
脳を活性化させ集中力や記憶力の向上、免疫力のアップ、病気予防などが
有ると言う。

実に良いこと尽くめであるではないか!!

α波を出すには、自然の音楽を聴くとか散歩をすると良いらしい。
また、コーヒーの香りを嗅ぐのも良いらしい。
サプリメントもあるらしいがコスパを考えると、手を出さない方がよいのかな?

早朝の散歩とインスタントではなく、ドリップしたコーヒーを淹れるのが
簡単にできそうだ。

朝方の私にはぴったりである。みなさんが夜型であるならば、すぐに朝型の
ライフスタイルに変えるべきではないでしょうか?

偉人の多くが、発明やヒラメキが沸く場面は散歩中やトイレ、風呂の中、布団の中
などが多いみなさんは耳にしているはずです。
つまり、ふとしたきっかけがその条件にありそうですね。

ストレス社会と言われる世の中で、ちょっと息抜きできる環境にするには
どうすれば良いのでしょうか?やはり、資産がある程度あれば、日々の生活の
ことに四苦八苦することからは解放されるでしょう。
心の余裕も生まれるはずですよね?イライラすることも少なくなるのでは
ないでしょうか?
そういう環境になれば、今まで以上の発想や考えが思い浮かぶはずです。
つまり、資産形成が上手く行けば、次なるアイデアやプラス思考となり
まさに上昇スパイラルに乗れるわけですよね。

その資産形成のファーストステップとして種銭を作る必要が絶対条件なのです。
1~2年の節約生活で種銭を作り、それを上手に運用すれば明るい将来が待って
いるはずです。明るい将来の自分のことを考えることができれば節約生活も
ある意味楽しめるはずです。節約するには頭も使います。

なんとしても、ファーストステップを乗り越えましょう。
これができない方は、玉の輿に乗るとか、あきらめるしかないです。

支出をいかに減らすか?

収入を増やす方法からかけよと言われそうですね。

なぜそうではないのか・・

72の数字でも関係してきますが、例えば元金が1万円だとしましょう。

年利率が仮に5%のものがあったとします。税金引かれるとかの話は割愛。

72÷5=14.4年 1万円が2万円になるのに14年以上かかるのですよ!

それなら、元金が100万円だったら・・・14年以上かかりますが200万円に

なるのですよ。

つまり、元金、種銭をある程度貯めてなおかつ利率のよいものに投資をしなければ

意味があんまりないんですね。

私的には最低100万円までがんばって貯めてみましょうと言いたいのです。

100万円貯められれば、支出を減らす方法を継続できればそれだけで更に

100万円貯まるんです。納得されましたか?継続は力なり。

それでは、私が実際に行っている支出を減らす方法を紹介します。

1.車を持たない。
  任意保険や税金、車検、駐車場代、ガソリン代などが勿体ない。
  家族で遠出するときなどはレンタカーで間に合うのでは?
  仮に必要な方は軽自動車にしましょう。
  私は原付バイクです。任意保険は加入しています。通勤に使用。
  税金は今年から倍の2000円になりました。通常かかる維持費は
  オイル交換とタイヤ交換とガソリン代くらいですかね。
  健康的には自転車もありかもしれません。検討の余地あり。
2.タバコ・酒はやらない。
  酒は梅酒をときたま水割りで飲む程度。居酒屋などには行きません。
  タバコはかなり昔は吸っていましたが、やめています。
  仕事のつきあいで酒は必要だと言われる方、本当に必要なんですか?
3.公営ギャンブルはやらない。
  競馬・パチンコ・宝くじなどもやりません。昔はやっていましたけど。
  夢を買うって、キャッチフレーズありましたけど、夢は叶えるもの。
4.新聞取らない。
  ネットが現在のような環境でなければ、新聞は必要かもしれませんが
  とらなくても特に困っていません。携帯のニュースアプリかラジオ
  で最低限足りるでしょう。
5.通販は主に楽天でお買い物マラソンのときにまとめて購入する。
  お買い物マラソンは毎月とは言わないけれど定期的に開催されています。
  米、洗剤、タオル、仕事着もろもろ買っています。
  食品は近くのスーパーの特売日を狙うのも手かもしれないですね。
6.理容室・美容室には行かない。
  年齢で髪が薄くなってきたこともありますが、バリカンで自分で丸刈りに
  しています。シャンプーなどもボディーシャンプーで洗ってますし、
  乾かす時間もほとんど必要なし。整髪剤なんかも必要なし。
  女性はショートカットにすれば良いのかな?
  ファッションなどは個人のことに関わるので、これ以上は述べませんが
  私は丸刈りだからってなんとも思っていません。人間中身だと個人的に思います。
7.外食は極力控える。
  自炊するほうが、食費はかからない気がしますね。ただ、手抜きをしたい時や
  特定の記念日なんかは外食すれば良いと思います。基本節約は必要ですが、
  楽しみが何も無いというのは何のために生きてるの?と感じるので、
  そこはストレスを感じない程度でケースバイケースで良いと思います。
8.早寝・早起きを心がける。
  あくまで、私の場合ですけど。支出が減ると思います。また、自由になる時間
  が増える感じがします。また、思考効率の上がる気がします。
9.すべてを自分でやらない。餅やは餅や。
  仕事着などはスーパーにあるクリーニングを使用しています。
  以前は汚れを専用洗剤などで落とし、漂白剤などに浸けて、洗濯後アイロンを
  かけたりしていましたが、コストパフォーマンスがあまりに悪いので
  外注しています。歳をとってくるとお金以上に時間の大切さもわかってきます。
  外注できるところは任せて、その分浮いた時間を自分の時間として有効利用
  すべきだと思います。
10.ある金額以上のものを購入するときは、本当に必要か十分検討してから購入
  する。
  逆に安いものを購入するとき、100円ショップなどで購入するとき、
  必要以外のものは買わない。

とりあえず、頭に浮かんだもの列記しました。まだあると思いますが、パッ
と思い浮かばないことは実際に行っていないからかもしれない。
あなたなりにできることから始めて行けば良いと思います。
時間ももったいないので、次回に続く。

あなたならどうする?

前回の72の数字を聞いて、預金するのはアホらしいと考えた方も多いのでは

ないのでしょうか?

それと同時に、それなら一体どうすれば資産は増えるのでしょうか?

それでは、これから私と一緒に考えて行きましょう。

まず、基本的なところから押さえて行きましょう。思い浮かぶことと言えば・・

1.収入を増やす。

2.支出を減らす。

ですよね。

言われてみれば、なんだそんなことかと思われるでしょう。

次回は支出を減らすことから紹介していきます。

理由は簡単な方からと言うのもありますが、それに関しても次回の記事で。

階段を登るように一歩一歩確実にステップアップしましょう。

72の数字は役に立つ!

72の数字が何の役にたつって?

元金が何年で倍になるかの目安になるんです。

72÷年利率=元金が倍になるまで掛かる年数

例えば、年利率が3%ものがあったと仮定すると、

72÷3=24年

現在の通常の預金利率である0.02%で計算すると、なんと

72÷0.02=3600年 も掛かるのですよ。

こう考えると、ボーナスなどは預金するという従来の古い考えでは、

資産なんて全然増えません。

ブログ開設の趣旨

現在必死で働いて、こつこつ預金している真面目なあなた!

あなたの考えは間違えてはいません。

ボーナスなどでお金が入って散財してしまう人達に比べれば。

現在の日本の人口構造や年金問題などを考えると、現役世代が

迎える高齢時代は自分がどういう生活を送っているか

想像がつきますか?

格差はどんどん拡がり、それなりの老後生活を送れる自信はありますか?

まあ大丈夫だと安易に考えている人は楽観的で性格的には良いですね。

私は楽観的な性格ではないので対策を講じて行かなければと思い

ブログを開設しようと思いました。

無料ブログでと考えましたが、ドメインとって、サーバー費用かけるのは

無駄使いなのでは?と指摘されそうですけど、コンテンツの中には

私の貴重な時間と手間と知識を導入して特別に格安で販売する内容も

アップしようと考えているからです。

一人金儲けしようとしている訳ではありません。

私の考えに共感してくださる読者の方に、未来の不安を少しでも軽減できればと

思います。

販売コンテンツの予定はまだまだ先です。

準備運動の意味合いの内容をしばらくは無料で公開していきますので、

興味のある方は貴重な時間を割いて記事を読んでいただけたらと思います。

乞うご期待!